【研究报告内容摘要】
市场表现:本周中万房地产板块收于4006.02点,本周累计上升7.51%,同期上证综指累计上升1.43%,深证成指累计上升2.87%6,沪深300累计上升2.25%6;横向对比,板块表现位于上游行业动态:本周两家公司发布1月份经营简报:保利地产1月份实现签约面积157.57万平方米,同比下降30.85%;实现签约金额235.88亿元同比下降29.78%,并在近期新増9个房地产项目;金地集团1月实现签约面积61.4万平方米,同比上升32.72%,实现签约金额12.4亿元,同比上升15.23%,开年保持增长势头。
行业新闻:无锡市政府在官网发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,已经领取施工许可证范围内的楼栋,企业可提前中请拔付重点监管资金,完成25%以上投资额即可申请预售等;南京推出六条措施助力房地产企业应对疫情,明确疫情一级响应期间房企可延迟缴纳土地出让金土地交易:本周,土地市场数据统计1月27日-2月9日。受到疫情的影响,土地市场冷清,全国100大中城市合计成交土地规划建筑面积742.75万平米;土地成交楼面均价为265元/平米,溢价率2.2796重点事件点评:受到疫情的影响,房企的销售和复工受到较大影响,南京、天津、无锡、上海等城市相继推出了针对房地产企业的相关政策主要从调整土地出让金支付节奏、暂缓贷款偿付等多角度为房企带来支持,减缓房企现金流压力。此外,近期房企融资成本有明显下降。我们认为在“一城一策、因城施策”的背景下,部分重点城市房地产政策做出适度调整,保障行业平稳健康发展。后续或将有更多受疫情影响的城市将选择适度放松政策。叠加较为宽松的资金环境,购房需求有望滞后释放,龙头房企也有望在疫情后利用自身资金优势获取更多优质项目以进步扩大自身规模。目前行业估值仍处于历史底部区间,政策环境持续改善,龙头房企业绩释放,板块有望迎来估值修复,获取绝对和相对收益。个股方面推荐:万科a、金地集团、保利地产、阳光城、中南建设和华夏幸福;持续看好龙头物管公司:招商积余、碧桂园服务、保利物风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行

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